隨著中國在國際地位的提高，2008～2010年中國承辦了許多國際性的大型活動，帶來的既有建筑改造是歷歷在目，除了老百姓耳濡目染的外觀改造工程，還有安全性、防災性、節能、信息網絡升級等需求尤為突出。

　　在智能建筑行業內也引發了一場既有建筑改造工程量的調查和統計，其調查結果是建筑改造市場潛力巨大。但是改造到什么程度、如何順利改造是決定改造工程質量非常重要的兩個因素。下面通過案例來說明情況——某省土地資源局計算機網絡系統改造如表1所示，該大樓已使用8年。

　　表1

　　通過上述描述，讀者可以看出該項目初次建設時正處于智能化系統工程在中國萌芽的時期，用戶的要求是滿足每人一臺PC能夠訪問網絡即可。該項目網絡系統改造是2007年，考慮只有一半工作人員擁有訪問兩套網絡的權限，所以客戶的改造原則仍然是滿足當下所需即可。回避了綜合布線系統工程改造的難度，也錯失了未來10～15年的升級和擴展的可能性。而根據對網絡系統集成商的調查，自1998年以來客戶的網絡系統，尤其對可靠性要求較高的網絡系統，平均4年更新一次。

　　所有改造工程的難點是不能影響建筑物內的正常工作和生活，上述改造工程同樣也不例外。為保證改造工程的順利進行，我們的項目任務計劃如表2所示。

　　表2

　　從表2可以看出最耗時耗力的任務是到每個辦公室安裝理清堆積了8年的各種設備纜線、跳線、安裝HUB、增加跳線、安裝雙網卡、安裝切換軟件、系統切換調試，同時要確保調試時當事人在場。為達到這個目的與甲方負責人的配合相當關鍵。

　　某農業銀行辦公大樓綜合布線系統改造，此工程同樣要求不能影響日常工作，這樣對于綜合布線工程只能安排在下班后進行，同時對水平穿線工作要求極高。對走廊及公共區域穿線，需拆下天花板；對工作區域的布線，需明裝敷設線槽。為保證用戶的工作秩序，我們對施工隊的要求是每天施工時用雨布覆蓋走廊、辦公桌等可能堆積灰塵的地方，收工時清理現場。

　　總結上述兩個項目時，筆者深切認識到要把改造工程質量做好，對施工方的溝通能力、施工素質要求更高。

　　最重要的是，結合對改造項目類型以及建筑類型分析，在既有建筑工程改造這個領域，總結出以下幾種建筑的改造具有很大的商機。

　　1、辦公建筑

　　按照GB 50314-2006規定，辦公建筑包括商務、行政和金融三種類型，其中商務、金融辦公建筑對辦公業務信息化需求和辦公環境的基礎保障需求是幾乎一致的，不同的是前者出租、后者自用。位于繁華地段的老式寫字樓為實現更好的商業價值，除了物理位置優勢，還必須具備獨立的物業信息化管理系統，以響應客戶需求。由于建筑物的通信接人系統由建設方或物業管理方統一建立，再將語音、數據等引入至出租或出售的辦公單元或辦公區域內，這就要求建筑物的系統具有擴展性和升級性，以便于由承租者或入駐的業主自行建設出租或出售辦公單元內的信息網絡系統。

　　據預測，金融機構混業經營是必然的發展趨勢。它摒棄了以往銀行、證券、保險、信托業務嚴格分工的模式，逐步走向業務交叉、多元化發展的混業經營。隨著銀行應用的不斷擴展和系統的不斷升級，如何高效地管理和利用金融系統龐大的、分散的、冗余的客戶信息，是各個金融機構所面臨的最迫切的問題。中國金融企業必須構筑面向未來跨國、多渠道和聯合經營的知識管理平臺，才能全面提升競爭力，以應對對外開放的挑戰和防范金融風險。于是金屬機構的信息化物理支撐平臺的擴展性、保密性要求自然提高。

　　2、體育建筑

　　中國正向體育大國邁進，重大體育賽事的舉辦、不斷高漲的全民健身熱情帶來學校、省市體育場館的開放場場爆滿，體育場館工程改造才能滿足競賽業務信息化應用和體育建筑的信息化管理的需要。

　　對于綜合布線系統而言，通信接入系統應支持體育建筑內所需的各類信息通信業務。電話交換系統應滿足體育賽事和其他活動對通信多功能的需求，為觀眾、運動員、新聞媒體和其他活動舉辦者提供方便、快捷、高效、可靠的通信服務；信息網絡系統應具備為新聞媒體在大型國內和國際賽事提供信息服務的條件；綜合布線系統應滿足體育建筑內信息通信的要求；應充分兼顧場館賽事期間使用和場館賽后多功能應用的需求，為場館智能化系統的發展創造條件。

　　3、醫院建筑

　　醫院特有的醫療信息化系統包括醫院信息管理系統、臨床信息系統、醫學影像系統、放射信息系統、遠程醫療系統等醫院信息系統服務，系統應具備高寬帶、大容量和高速率，并具備將來擴容和帶寬升級的條件。對病人的診療信息、費用信息與醫院管理信息等各類信息進行收集、儲存、傳輸與整合應用，并實現各類業務流程的最優化和信息利用的高效化；要對病人的調度、跟蹤服務、醫療質控、資源調配、決策管理等各方面的數據信息實現全院數據共享，解決信息孤島問題。

　　改造意味著改變，客戶需求、發展需求是改變的根本動力。在既有建筑改造工程這塊“大蛋糕”面前，趨之美味人之常情，要想吃到它，須保持好的“胃口”